Niemniej jednak Zaspa boryka się z kilkoma poważnymi problemami, które obniżają komfort życia mieszkańców. Intensywna nowa częściowo już zrealizowany układ, zabudowa z początku wieku oraz istniejące od nad półwieku charakterystyczny układ Zaspy Mlyniec, powoduje chaos przestrzenny i nierówne warunki życia mieszkańców w tak bliskim sąsiedztwie. Silne wiatry, charakterystyczne dla tej części miasta spowodowany układem urbanistycznym, bywają uciążliwe dla mieszkańców, a nieuporządkowana zieleń dodatkowo potęguje wrażenie chaosu oraz stwarza bariery i niebezpieczeństwo. Mimo, dużych możliwości, przestrzeni między budynkami sa niewystarczająco wykorzystane jako przestrzeni półpubliczne i nie zachęcają do spędzania czasu. Problemy te wpływają na jakość życia i estetykę osiedla, wymagając kompleksowych działań naprawczych i planistycznych, w celu przede wszystkim ożywienia i stworzenia tak zwanych "miejsc trzecich", które połączą dom z miejscami docelowymi i w konsekwencji zwiększą szanse na poprawę jakości przestrzeni publicznych na tym osiedlu.